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一手市况持续向好，发展商积极部署推盘，踏入第2季，新盘推售部署势头，由北部都会区转势，重回今年最大供应库启德新发展区，其中由恒基牵头6大发展商合作发展的天泷已明言复活节长假后将重启销售程序; 中国海外独资发展的维港·双钻亦部署推售，另外由嘉华牵头发展，已批预售多时的启德海湾1亦有机会抢推发售，3盘共涉逾2200伙，为本季新盘推售的重头戏，势掀起新一轮混战。

▲天泷以维港海景为卖点，以3房及4房大户招标打头阵。

由恒基、会德丰地产、中国海外、华懋、新世界及帝国合作发展的天泷，发展商较早前已预告，项目将于复活节长假期后展开销售程序，将上载楼书及开放示范单位，料最快本月底推出发售。

料最快月底发售

天泷面向维港而建，海景为最大卖点，项目提供1房、3房及4房户，料以3房及4房大户打头阵，以招标方式发售，为继华润置地（海外）及保利置业合作发展的澐璟后，另一个以维港海景为主打的超豪宅项目。 项目预计以区内造价作参考外，亦会参考沿海新盘的成交价。

项目由7幢高楼及1座低座组成，共提供566伙，面积由351至1942方呎，当中以内园景为主的1房户占约28%; 3房户面积由635至1117方呎，占约34%; 余下37%为4房户，面积由1173至1428方呎，另有6伙特色户。

海景作主要卖点

维港·双钻为跑道区少数的独资形式项目，发展商中国海外于项目获批售楼纸后，已抢先公布将于短期内推售，项目由2座住宅大楼组成，共提供702伙，惟单位户型仍有待发展商公布，项目以内海为主要景观，料提供多元化户型。

另一个由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展，位于承丰道15号的启德海湾，分两期发展，共提供2138伙，发展商推出第1期启德海湾1发售，提供1017伙，当中标准户提供由1房至3房间隔，主打2房户，约60%，发展商于年初时透露，待区内市场交投增多，成交数据较为充裕后，便会正式推盘，相信区内多个新盘抢推的情况下，项目料月内推售的机会较大。

上述3盘合共提供逾2200伙，虽然楼盘各有优势，但单位户型及客源亦有重叠，相信推售时竞争亦会相当激烈。

3盘共涉逾2200伙

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，新盘踏入第2季，由北部都会区细价楼主导转至启德区，区内多个项目部署推售，令市场焦点重新落在启德区上，相信楼价亦由过往数百万主导的上车盘，转为1000万以上为主的单位，虽然近月新盘交投上升，3月份整体新盘更超过2000宗，料发展商定价策略亦会以贴市价或低市价推售。

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